Frequently Asked Questions
Preguntas y Respuestas Frecuentes (FAQ) :
GoImmoSpain opera principalmente en la Costa Brava, con una fuerte presencia en la provincia de Girona, incluyendo localidades como Roses, Empuriabrava, Lloret de Mar, Calella de Palafrugell, y otras áreas con encanto de la costa y el interior. También ofrecemos servicios en algunas zonas de la provincia de Barcelona. Te invitamos a explorar nuestra web o contactarnos para conocer las áreas específicas en las que tenemos propiedades disponibles.
En GoImmoSpain, disponemos de una amplia variedad de propiedades para satisfacer diversas necesidades y presupuestos. Podrás encontrar apartamentos, casas, villas de lujo, masías con encanto, terrenos, locales comerciales y oportunidades de inversión en toda la Costa Brava y algunas zonas de Barcelona.
Nuestro proceso de compra es transparente y te acompañamos en cada etapa: * Toma de contacto y definición de necesidades: Entendemos tus requisitos y preferencias. * Búsqueda y selección de propiedades: Te presentamos opciones que se ajustan a tus criterios. * Visitas a las propiedades: Organizamos visitas para que puedas conocer las opciones seleccionadas. * Negociación y oferta: Te asesoramos en la negociación y presentación de una oferta. * Firma del contrato de arras: Formalizamos el acuerdo inicial. * Gestiones legales y financieras: Te ayudamos con la documentación y los trámites necesarios. * Firma de la escritura pública: Culminamos la compra ante notario.
Además del precio de compra, deberás considerar los siguientes costes: * Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía según la comunidad autónoma (actualmente en Cataluña suele ser del 10%). * Gastos de notaría: Honorarios del notario por la firma de la escritura. * Gastos de registro de la propiedad: Costes de inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. * Gastos de gestoría (opcional pero recomendable): Honorarios por la gestión de trámites administrativos. * Tasación (si se solicita hipoteca): Coste de la valoración oficial de la propiedad.
Sí, en GoImmoSpain colaboramos con diversas entidades financieras y podemos asesorarte y facilitarte el proceso de búsqueda de la mejor opción de financiación o hipoteca que se adapte a tu situación.
Ofrecemos un servicio integral para vendedores, que incluye: * Valoración profesional de la propiedad: Determinamos el precio de mercado óptimo. * Marketing y publicidad: Promocionamos tu propiedad a través de diversos canales online y offline. * Gestión de visitas: Coordinamos y realizamos las visitas con potenciales compradores. * Negociación: Te representamos para obtener el mejor precio y condiciones. * Gestión de la documentación: Te ayudamos con los trámites necesarios hasta la firma.
Al vender una propiedad, los principales impuestos a considerar son: * Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal): Impuesto local basado en el incremento del valor del terreno. * Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): Tributación de la ganancia patrimonial obtenida por la venta.
Puedes contactarnos a través de los siguientes medios:
* Formulario de contacto: Disponible en nuestra página web.
* Teléfono: +34 600 57 40 42
* Correo electrónico: info@goimmospain.com
- Visita a nuestra oficina: Calle Eduard poeta Marquina, 9 – 17480 ROSES
¡Absolutamente! Tenemos amplia experiencia trabajando con clientes internacionales y les ofrecemos un servicio adaptado a sus necesidades, incluyendo asistencia con trámites legales, fiscales y de traducción si es necesario.
La principal diferencia radica en el impuesto aplicable:
* Vivienda Nueva: Generalmente está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que actualmente es del 10% (o 4% para vivienda de protección oficial), más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía pero suele estar alrededor del 1.5%.
* Vivienda de Segunda Mano: Está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña suele ser del 10%.
Preguntas sobre los servicios de GoImmoSpain
Compra/Venta
En GoimmosPain le ayudamos a encontrar una amplia variedad de propiedades que se ajusten a sus necesidades y preferencias, incluyendo pisos, casas, chalets, locales comerciales, terrenos y más. Realizamos una búsqueda personalizada y le presentamos las mejores opciones disponibles en el mercado.
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El documento indispensable es el NIE (Número de Identidad de Extranjero). Es un número personal y único necesario para cualquier transacción económica en España. Además, necesitará su pasaporte en vigor y abrir una cuenta bancaria en un banco español para domiciliar los pagos de suministros e impuestos posteriores a la compra. En GoImmoSpain le asistimos en la obtención de ambos requisitos de forma ágil.
Debe prever un presupuesto adicional de entre el 10% y el 12% del precio de la vivienda. Estos gastos se desglosan principalmente en:
Impuestos: ITP (entre 6% y 10% según la Comunidad Autónoma) para viviendas usadas, o IVA (10%) para obra nueva.
Gastos de Notaría y Registro: Aranceles fijados por ley.
Gestoría: Honorarios por la tramitación de escrituras e impuestos.
El contrato de arras es un acuerdo privado previo a la escritura pública donde el comprador entrega una señal (normalmente el 10% del precio). Su función es blindar la operación:
Si el comprador desiste, pierde la cantidad entregada.
Si el vendedor desiste, debe devolver el doble de la señal al comprador. Es la garantía legal que asegura que ninguna de las partes se retire sin justificación antes de ir al Notario.
Sí, los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, aunque las condiciones difieren ligeramente de los residentes. Por lo general, se financia hasta el 60% o 70% del valor de tasación (en lugar del 80%). Es necesario presentar documentación que acredite sus ingresos y solvencia en su país de origen, traducida legalmente si es necesario.
Antes de cualquier pago, en GoImmoSpain solicitamos una Nota Simple al Registro de la Propiedad. Este documento oficial nos indica:
Quién es el propietario real.
Si la vivienda tiene hipotecas pendientes.
Si existen embargos o cargas urbanísticas. Nuestro equipo legal verifica que la propiedad esté “limpia” para asegurar que usted hereda la casa, no las deudas del anterior dueño si existen.
Asesoría y Gestión al Propietario
En GoimmosPain le proporcionamos un asesoramiento integral para optimizar la venta de su propiedad. Esto incluye una valoración de mercado precisa y actualizada, análisis de posibles mejoras que puedan aumentar su atractivo y valor (como pequeñas reformas o puesta en escena), y recomendaciones sobre la documentación necesaria y los trámites legales para agilizar el proceso de venta.
Nos encargamos de todas las gestiones necesarias para una venta exitosa. Esto incluye la creación de material promocional de calidad (fotografías profesionales, vídeos, tours virtuales si es necesario), la publicación en los principales portales inmobiliarios, la gestión de las visitas con compradores interesados, la filtración de ofertas, la negociación en su nombre para obtener el mejor precio posible, y el acompañamiento durante todo el proceso legal y administrativo hasta la firma de la escritura de compraventa.
Como propietario no residente, debe hacer frente principalmente a dos impuestos:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Es un impuesto municipal anual que pagan todos los propietarios.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes): Si no alquila la vivienda, el Estado aplica una “imputación de rentas”. Si la alquila, deberá declarar los beneficios obtenidos. En GoImmoSpain nos encargamos de que sus liquidaciones estén siempre al día para evitar sanciones o recargos.
La seguridad es nuestra prioridad. Para proteger su patrimonio, aplicamos un protocolo de tres capas:
Filtrado exhaustivo: Analizamos la solvencia económica y el historial de los candidatos.
Seguro de Impago: Gestionamos pólizas que garantizan el cobro de la renta y cubren actos vandálicos.
Contratos blindados: Redactamos contratos actualizados según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) vigente para proteger sus derechos como propietario.
Para cualquier transacción legal, necesita tener en vigor:
Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Obligatorio por ley para anunciar la vivienda.
Cédula de Habitabilidad / Licencia de Segunda Ocupación: Documento que acredita que la vivienda cumple los requisitos técnicos para ser habitada.
Nota Simple actualizada: Para verificar cargas o deudas. Nosotros realizamos una auditoría gratuita de su documentación y gestionamos la obtención de cualquier certificado faltante.
La primera impresión es la que cierra el trato. En GoImmoSpain aplicamos técnicas de Home Staging y asesoría de reformas rápidas para maximizar el valor de su propiedad. Pequeñas mejoras en iluminación, pintura o mobiliario pueden incrementar el precio de alquiler o venta hasta en un 15% y reducir el tiempo de comercialización a la mitad.
Gestión Administrativa Integral: Tu Desembarco en España Sin Complicaciones
El primer paso es la obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero). Sin este documento, es imposible abrir una cuenta bancaria, contratar suministros o firmar la escritura de una propiedad ante notario. En GoImmoSpain, nos encargamos de gestionar su solicitud y cita previa de forma anticipada, incluso antes de su llegada al país, para que su desembarco sea inmediato y sin bloqueos administrativos.
No es necesario. Entendemos que su tiempo es valioso y que puede encontrarse en su país de origen durante gran parte del proceso. Mediante un poder notarial debidamente otorgado, nuestro equipo puede actuar en su nombre para gestionar contratos de luz y agua, solicitar el NIE, abrir cuentas bancarias y representarlo en gestiones municipales. Usted solo tendrá que preocuparse de recibir las llaves de su nueva vida.
El panorama de la Golden Visa ha evolucionado significativamente este año. Si bien la modalidad de inversión inmobiliaria ha sufrido restricciones, todavía existen vías legales para obtener la residencia mediante inversiones empresariales, de capital o proyectos de interés general. En GoImmoSpain mantenemos nuestra información actualizada al día para asesorarle sobre la opción más viable y segura según la normativa vigente en este momento, garantizando que su inversión cumpla con todos los requisitos legales actuales.
Reformas Integrales
Nuestro servicio de reformas integrales abarca desde el diseño y la planificación del proyecto hasta la ejecución de las obras, incluyendo albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura y acabados. Nos encargamos de coordinar a todos los profesionales para garantizar un resultado de calidad y dentro del plazo acordado.
¡Por supuesto! En GoimmosPain ofrecemos presupuestos detallados y sin compromiso, basados en sus necesidades y preferencias. Le asesoraremos sobre las mejores soluciones y materiales para su proyecto.
Rehabilitación Energética
La rehabilitación energética consiste en realizar mejoras en un edificio existente para reducir su consumo de energía y aumentar su confort. Esto puede incluir el aislamiento térmico, la sustitución de ventanas, la modernización de instalaciones de calefacción y refrigeración, y la instalación de energías renovables.
Los beneficios son múltiples: reducción significativa de las facturas de energía, mayor confort térmico y acústico, revalorización de la propiedad, contribución a la protección del medio ambiente y acceso a posibles subvenciones y ayudas económicas.
Creación de Empresas en España
La principal diferencia radica en la responsabilidad y la fiscalidad. Como Autónomo (empresario individual), la gestión es más sencilla y económica, pero usted responde ante las deudas con todo su patrimonio personal. En una Sociedad Limitada (S.L.), la responsabilidad está limitada al capital aportado, protegiendo sus bienes personales. Además, para beneficios elevados, la S.L. suele ser fiscalmente más eficiente al tributar por el Impuesto de Sociedades en lugar del IRPF.
Gracias a la reciente “Ley Crea y Crece”, actualmente es posible constituir una Sociedad Limitada con un capital social de tan solo 1 euro. No obstante, existen ciertas reglas de reserva legal hasta alcanzar los 3.000 euros tradicionales. Esta medida facilita enormemente el inicio de nuevas actividades, permitiendo a los emprendedores destinar sus recursos operativos a lo que realmente importa: el crecimiento de su negocio.
El requisito fundamental para cualquier socio o administrador extranjero es obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero). Una vez obtenido, el proceso es idéntico al de un ciudadano nacional: solicitar el certificado de denominación social, abrir una cuenta bancaria (si decide aportar capital), firmar la escritura ante notario e inscribirla en el Registro Mercantil. En GoImmoSpain, nos especializamos en gestionar todo este ciclo para que usted no tenga que preocuparse por las barreras idiomáticas o administrativas.